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HOMELAND REALTY CO LTD

〒104-0054 東京都中央区勝どき2-9-16-1107号

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03-6204-2319

不動産売却での成約までのフロー

弊社に売却の仲介をお任せ頂いた際の手続きのフローとなります。

お問合せからサービス提供開始までの流れをご説明いたします。

お問合せ

メールは頂いてから24時間以内に必ずご返事をいたします。

弊社では3通りのお問い合わせ方法を用意していますので、お客様のご都にあわせてお選びください。

1.ウェブサイトからのお問い合わせ

以下メール相談にてお申込み下さい。

2.弊社へご来店

弊社事務所にてご相談を承ります。

※事前のご予約をお勧めします。

3.お電話/ファックスでのお問い合わせ

☎: 03-6204-2319 

FAX:03-6204-2350

受付時間:10:00~18:00(平日・土・日)※祝日、お盆および年末年始を除く

机上査定

お客さまとの対話を重視しています。

近隣周辺で売却検討不動産と類似した物件の過去の成約事例を収集し、マンションであれば同じマンション内の現在の売り出し事例を総合的に比較検討した上で、机上査定価格をご提示致します。

訪問査定

実際に拝見してみて付加価値がつく要素があります。

訪問査定では実際に現地を拝見させて頂き、物件状態や周辺環境を加味した上で、周辺の売出事例や基礎データを踏まえ査定を行います。机上価格査定よりも正確で詳細な査定内容となっております。

媒介契約

売却活動を進めるため、媒介契約を締結いたします。媒介契約は「専属専任媒介契約」、「専任媒介契約」、「一般媒介契約」の3種類があり、それぞれのメリット・デメリットを当社よりご説明のうえ、売主様にお選びいただきます。弊社では専任媒介契約をお勧めしております。

媒介契約は宅地建物取引業法によって定められている行為です。

専任媒介契約とは売却の仲介を弊社だけにご依頼いただきますが、依頼者自らが取引相手を探すことが自由であるという委任形態です。価格・条件交渉等、煩雑な買主とのやり取りを一本化できます。

媒介契約3タイプについて

売却準備

レインズに登録され、情報が全国に周知され、売却活動が始まります。

媒介契約締結後に不動産の外観や室内の写真を撮影させて頂き、それをもとに販売図画を作成いたします。また媒介契約締結から7営業日以内(専任媒介契約の場合)にレインズ*に登録します。

*レインズとは不動産物件情報交換のためのコンピュータネットワークシステムで、全国の不動産業者が加入しています。

売却活動

売主様の利益を第1に考えて、条件交渉を行います。

レインズへの登録だけでなく、可能な限り大手不動産会社のウェブサイトにも情報を掲載いたします。また近辺で住み替え等検討をされている方がいる可能性もあるため、チラシなどを近隣の賃貸物件等に投函するケースもあります。

内見を希望される買主候補者の方の希望日及び時間帯を売主様にお伝えし、日程調整をした上で、内見を受け入れます。

購入申込書が買主側仲介会社から届いたら、申し込み内容を売主様にお伝えし、価格や条件等の交渉を売主様に代わって買主仲介会社と行います。

売買契約

買主側仲介会社と連携して契約書類などを準備します。

ご契約日が確定した段階で、ご契約の案内をお送りし、契約場所や必要書類をお知らせします。

契約締結に先立ち、当社にて宅地建物取引業法第35条に定められた一定の事項・その他重要な事項をまとめた「重要事項説明書」を作成し、書面の交付・宅地建物取引主任者によるご説明を行います。

その後、売買条件をまとめた「不動産売買契約書」の読み合わせを行い、契約書に売主様・買主様よりご署名・ご捺印いただいた段階で契約締結となります。

売買契約では弊社、売主様、買主、買主の仲介会社が揃って契約手続きを行います。

お引渡し

所有権移転は基本的に引渡し日となります。

売買契約の内容に従って、代金の支払いと引渡しを行います。

売買契約の締結後からお引渡しまでの間、適切なタイミングで下記のような作業を行います。

  • 買主様が住宅ローンを利用される場合、その手続きの進捗状況の確認作業。(金融機関)
  • 所有権移転登記のため司法書士の手配・書類確認作業。
  • 売却対象不動産に抵当権等の設定がある場合、その抹消手続きのご案内、確認作業。(金融機関・司法書士)
  • 売却対象不動産に対する固定資産税等の公租公課の日割り金額算出、決済日での売主様・買主様間の清算準備。 

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